# DASK neyi karşılamaz? Somut senaryolarla

> DASK yalnızca binayı, yalnızca deprem ve deprem kaynaklı risklere karşı, kanunla belirlenen azami teminata kadar güvenceye alır. Ev eşyası, yangın, su baskını, hırsızlık ve kira mahrumiyeti kapsam dışıdır. Binanın değeri azami teminatı aşıyorsa aradaki fark da teminatsız kalır; bu üç boşluk konut sigortasıyla kapatılır.

## Kısaca

- DASK'ın kapsamı üç yönden sınırlıdır: yalnızca bina, yalnızca deprem, yalnızca azami teminata kadar.
- Ev eşyası hiçbir koşulda DASK kapsamında değildir.
- Patlayan boru, çıkan yangın ve hırsızlık DASK'ın konusu değildir.
- DASK kira mahrumiyetini hiçbir koşulda ödemez.
- Binanın değeri azami teminatın üzerindeyse aradaki fark size kalır.
- Kiracıysanız DASK bina sahibinin sorumluluğundadır; eşyanız için ayrı poliçe gerekir.

## Senaryo 1: Üst kattaki boru patladı, evim su altında

**DASK ödemez. Su baskını, deprem kaynaklı olmadığı sürece DASK'ın konusu değildir. Bu hasar konut sigortasının su hasarı teminatından karşılanır.**

Bu, konut hasarları arasında en sık yaşananlardan biridir ve DASK'ın adı geçtiği anda ilk akla gelen sorudur. Cevap nettir: DASK deprem sigortasıdır. Depremden bağımsız bir su hasarı, poliçenin kapsamı dışındadır.

*Su hasarında kim ne öder?*

| Kalem | DASK | Konut sigortası | Komşunun sigortası |
| --- | --- | --- | --- |
| Binanızdaki yapısal hasar | Ödemez | Öder | Kusurluysa sorumluluk teminatından |
| Islanan mobilya ve eşya | Ödemez | Eşya teminatı varsa öder | Kusurluysa öder |
| Boyanın ve parkenin yenilenmesi | Ödemez | Öder | Kusurluysa öder |
| Otel/alternatif konaklama | Ödemez | Teminat eklenmişse öder | Genellikle ödemez |

> **Komşunun sorumluluğu ile kendi poliçeniz**
> Kusur üst komşudaysa onun konut poliçesindeki üçüncü şahıs sorumluluk teminatından talep edilebilir. Ancak komşunun poliçesi yoksa ya da teminat yetmezse, kendi konut sigortanız devreye girer. Bu yüzden "komşuda sigorta var" varsayımına dayanmak riskli bir tercihtir.

## Senaryo 2: Evde yangın çıktı

**DASK ödemez. Yangın, yalnızca depremin doğrudan sonucu olarak çıkmışsa DASK kapsamına girer; bunun dışındaki her yangın konut sigortasının konusudur.**

DASK'ın kapsamı "deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması" olarak tanımlıdır. Buradaki belirleyici kelime "deprem sonucu"dur. Elektrik kontağından, mutfaktan veya ısıtıcıdan çıkan bir yangın bu tanıma girmez.

**Yangın hasarında bakılacaklar:**
- Yangının sebebi deprem mi? Değilse DASK devrede değildir.
- Konut sigortanızda yangın teminatı var mı? (Standart teminattır.)
- Eşya teminatı bina teminatından ayrı bedelle mi sigortalı?
- Duman ve söndürme suyu hasarı da kapsamda mı?
- Kira kaybı veya alternatif konaklama teminatı eklendi mi?

## Senaryo 3: Eve hırsız girdi

**DASK ödemez; hırsızlık deprem sigortasının konusu değildir. Konut sigortasının hırsızlık teminatı devreye girer ve bu teminat zorlama izi ile resmî kayıt arar.**

Hırsızlık teminatı, konut sigortasının en çok koşul içeren teminatlarından biridir. Poliçe genellikle zorla girişin izini ve olayın kolluğa bildirildiğini arar.

> **Zorlama izi olmayan hırsızlık**
> Anahtarla girilen, kapının açık bırakıldığı ya da içeriden birinin karıştığı olaylarda teminat tartışmalı hâle gelir. Ayrıca değerli eşya, nakit ve mücevher için genellikle ayrı ve düşük alt limitler uygulanır; bu limitleri poliçe alırken sorun.

Kiracıysanız durum ayrıca dikkat gerektirir: binanın sigortası mal sahibine aittir ve sizin eşyanızı kapsamaz. Kiracı olarak çalınan eşyanızın karşılanması için kendi adınıza eşya teminatlı bir poliçe yaptırmış olmanız gerekir.

## Senaryo 4: Deprem oldu ama hasar azami teminatın üzerinde

**DASK yalnızca kanunla belirlenen azami teminata kadar öder. Binanızın değeri bu tutarın üzerindeyse aradaki fark size kalır; bu boşluk konut sigortasının deprem ek teminatıyla kapatılır.**

Bu, DASK'ın en az bilinen sınırıdır. DASK poliçeniz olması, deprem hasarınızın tamamının karşılanacağı anlamına gelmez. Azami teminat kanunla belirlenir ve her yıl güncellenir; binanın gerçek yapı maliyeti bu tutarın üzerindeyse fark teminatsızdır.

**Boşluğu hesaplamak için**

1. **Binanın yapı maliyetini öğrenin** — Metrekare ve yapı tarzına göre hesaplanan yeniden inşa maliyeti esastır; piyasa satış fiyatı değil.
2. **Güncel DASK azami teminatını öğrenin** — Bu tutar her yıl güncellenir; poliçenizin üzerinde de yazar.
3. **Farkı bulun** — Yapı maliyeti azami teminattan yüksekse aradaki fark, teminatsız kalan kısımdır.
4. **Konut sigortasıyla kapatın** — Konut sigortasının deprem ek teminatı bu farkı üstlenmek için düzenlenir.

> **Eksik sigorta tuzağı**
> Konut sigortasında sigorta bedelini gerçek yapı maliyetinin altında beyan ederseniz eksik sigorta doğar: tazminat, bedelin gerçek değere oranı kadar ödenir. Bu oran, hasarın büyüklüğünden bağımsız uygulanır ve küçük bir hasarda bile tazminatı düşürür.

## Senaryo 5: Ev oturulamaz hâle geldi, nerede kalacağım?

**DASK kira mahrumiyetini hiçbir koşulda ödemez. Alternatif konaklama veya kira kaybı, yalnızca konut sigortanıza bu teminat eklenmişse karşılanır.**

Deprem sonrası en acil ihtiyaçlardan biri barınmadır ve DASK bu ihtiyacı karşılamaz. Bu, poliçenin bir eksikliği değil kapsamının tanımıdır: DASK bina hasarını öder, hayatın devamına ilişkin masrafları değil.

*Kira kaybı ve konaklama teminatı*

| Durum | Kapsamda mı |
| --- | --- |
| Hasar nedeniyle oturulamayan konut | Konut sigortasında teminat varsa evet |
| Kiracı bulunamaması | Hayır — hasara bağlı değil |
| Piyasa durgunluğu nedeniyle kira düşüşü | Hayır |
| Kiracının ödememesi | Hayır — kira ödeme güvencesi ayrı üründür |
| DASK'tan kira mahrumiyeti | Hiçbir koşulda hayır |

## Bu boşluklar nasıl kapatılır?

**Tek bir konut sigortası poliçesi üç boşluğu birden kapatır: ev eşyası, deprem dışı riskler ve DASK'ın azami teminatını aşan bina değeri.**

**Konut sigortası alırken kontrol edilecekler:**
- Bina bedeli, yeniden inşa maliyetine göre mi beyan edildi?
- Eşya bedeli gerçekçi mi? Beyaz eşya, mobilya ve elektronik toplamını düşünün.
- Deprem ek teminatı DASK üstünü kapsayacak şekilde mi düzenlendi?
- Su hasarı, yangın ve hırsızlık teminatları listede var mı?
- Kira kaybı / alternatif konaklama eklendi mi?
- Değerli eşya için alt limitler nedir?
- Enflasyon koruması var mı? (Uzun vadede eksik sigortayı önler.)

> **DASK yerine geçmez, üstüne gelir**
> Konut sigortası yaptırmak DASK'a olan ihtiyacı ortadan kaldırmaz. DASK kanunen zorunludur ve tapu ile abonelik işlemlerinde aranır. İkisi birlikte çalışır: DASK tabanı, konut sigortası üstünü ve yanlarını kapatır.

## Sıkça sorulan sorular

### DASK'ım var, evim tamamen sigortalı mı?
Hayır. DASK yalnızca binayı, yalnızca deprem ve deprem kaynaklı risklere karşı, azami teminata kadar korur. Ev eşyanız, yangın, su baskını ve hırsızlık kapsam dışıdır. Ayrıca binanızın değeri azami teminatı aşıyorsa fark size kalır.

### Kiracıyım, hangi sigortayı yaptırmalıyım?
Binanın DASK'ı ve bina sigortası mal sahibinin sorumluluğundadır. Sizin korumanız gereken şey eşyanızdır; bunun için eşya teminatlı bir konut sigortası yaptırmanız gerekir. Ayrıca komşuya verebileceğiniz zararlar için sorumluluk teminatını da değerlendirin.

### Depremde eşyalarım zarar görürse DASK öder mi?
Ödemez. DASK'ın teminatı binanın kendisiyle sınırlıdır; deprem sonucu olsa bile ev eşyası kapsam dışıdır. Eşya için konut sigortasının eşya teminatı ve o teminata eklenmiş deprem kapsamı gerekir.

### Konut sigortası yaptırırsam DASK'ı iptal edebilir miyim?
Edemezsiniz. DASK kanunen zorunludur ve tapu ile abonelik işlemlerinde aranır. Konut sigortasının deprem teminatı DASK'ın yerine geçmez; DASK'ın azami teminatını aşan kısmı tamamlar.

### Binanın yapı maliyetini nasıl öğrenirim?
Yeniden inşa maliyeti, metrekare ve yapı tarzına göre hesaplanır ve dairenin satış fiyatından farklıdır. Acenteniz güncel yapı birim maliyetlerine göre bir hesaplama yapabilir; bu hesap eksik sigortadan korunmanın temelidir.

### Deprem sonrası çıkan yangını DASK karşılar mı?
Depremin doğrudan sonucu olan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasında bina hasarı DASK teminatı içindedir. Ayrım şurada: yangının kaynağı deprem değilse — mutfakta unutulan ocak, elektrik tesisatı, komşudan sıçrayan alev — bu hasar DASK'ın değil, konut sigortasının konusudur. Aynı zarar, sebebine göre iki farklı poliçeden ödenir; bu yüzden hasar bildiriminde olayın nasıl başladığı belirleyicidir.

## Kaynaklar

- [Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK)](https://www.dask.gov.tr) [D]
- [Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK)](https://www.seddk.gov.tr) [D]

---
Son güncelleme: 2026-09-03 · Kaynak: https://policezamani.com/rehber/konut-isyeri/dask-neyi-karsilamaz